Americká hypotéka má s tou klasickou hypotékou len málo spoločných vlastností. Dalo by sa povedať, že pomenovanie hypotéka, dostal tento spôsob získania finančných prostriedkov len preto, že pri zriaďovaní je u oboch nutné ručiť nehnuteľnosťou, ktorú žiadateľ vlastní.
Americká hypotéka je ale, na rozdiel od tej klasickej, nazývaná bezúčelová. To znamená, že peniaze nemusíte použiť na nákup nehnuteľnosti. Je možné ich použiť na akýkoľvek účel. Za získané penzie tak môžete s pokojným svedomím kúpiť nehnuteľnosť, ale môžete sa tiež s rodinnou vypraviť na luxusnú dovolenku alebo kúpiť auto. Bezúčelová pôžička je tak v zacielenie peňažného obnosu oveľa voľnejšia.
To samozrejme tiež znamená, že môžete ručiť skutočne akúkoľvek nehnuteľnosťou s tou podmienkou, že sa podľa hodnoty nehnuteľnosti vypočítava maximálna výška hypotéky, o ktorú môžete požiadať. Zvyčajne sa za túto hranicu ustanovuje 70%, ale záleží na pravidlách konkrétnej banky. To znamená, že pokud bude vaše nemovitost ohodnocena na 100.000 eur, pak si můžete zažádat o hypotéku ve výši až 70.000 eur. Ďalším obmedzením je potom maximálna suma. Zvyčajne si teda môžete požiadať o úver nad 7.000 eur, ale menej ako 180 000 eur.
Žiadateľov o hypotéku môže byť dokonca viac a v niektorých prípadoch ani nemusí tvoriť spoločnú domácnosť. Zvyčajne sú rozdielne pravidlá pre manželov. V prípade spolu žiadateľov existuje väčšinou pravidlo, že môžu byť najviac 3 spolužiadateľa, ktorí "patrí" do maximálne 2 rodiny, tj. minimálne dva musia byť rodinní príslušníci či manželia.
Pokiaľ ide o účel hypotéky, pomer bánk, ktoré chcú poznať účel hypotéky a tie, ktoré účel pôžičky nezaujíma, je pomerne vyrovnaný. Aj keď bude banka požadovať zdôvodnenie pre hypotéku, môžete si stále vybrať úplne čokoľvek. Banka v takom prípade väčšinou uzná akýkoľvek dôvod ako regulárny a peniaze vám poskytne.
Ďalšou výhodou je možnosť, ako môžete hypotéku splácať. Zvyčajne sa spláca samozrejme anuitne (tzn. výška úrokov je u prvých splátok hypotéky väčšia a čím dlhšie platíte, tým menšia časť splátky putuje na úrok). Splácanie je obmedzené, väčšinou maximálnou dobou okolo 20-tich rokov, minimálnu dobu si nastavuje každá banka sama. Najmenší minimálna doba splácania hypotéky je okolo 3 rokov. Ak sa počas doby splácania dostanete do situácie, kedy budete mať možnosť doplatiť dlh jednorazovo, nie je to žiadny problém a dokonca nebudete nijako sankcionovaní.
Ako už bolo povedané, rozdielov je pomerne dosť, preto neuškodí, ak si zhrnieme základné vlastnosti, či už tie, ktoré sa líšia, alebo tie, ktoré sú u oboch hypoték zhodné:
18.5.2016